“五一黃金周”依然沒有喚回樓市“紅五月” 展會疲態(tài)盡顯

       “五一黃金周”里的吆喝聲，能否換回傳統(tǒng)樓市的“紅五月”？

　　“龍頭”房企繼續(xù)缺席、參展樓盤優(yōu)惠有限、購房者觀望情緒依然濃厚——今年的上海“五一”房展依舊延續(xù)了春季房展會的冷清態(tài)勢。《第一財經(jīng)日報》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)看空“五一黃金周”的已不在少數(shù)。

　　本次上海“五一”房展從4月29日持續(xù)到5月2日。記者在房展會現(xiàn)場看到，和今年3月份舉行的“上海之春”房展會一樣，萬科、招商、金地等龍頭企業(yè)依然缺席。保利、綠地、恒大、萬達(dá)、中信、復(fù)地、華僑城、雅居樂、農(nóng)工商、中華企業(yè)（600675）等知名房企帶來了旗下的項目，參展項目以上海郊縣樓盤居多，今年以來憑借降價逆勢熱銷的項目幾乎都未在展會露面。

　　此次展會，傳統(tǒng)“招保萬金”四大房企中，僅保利攜旗下兩個主要樓盤參展。此外，恒大、華僑城、雅居樂等知名房企雖然也參展，但目的顯然以品牌推廣為主。

　　種種跡象顯示，隨著樓市調(diào)控的深入，房展會這一曾經(jīng)被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的重要交易展示平臺也已疲態(tài)盡顯——不少龍頭房企缺席的同時，參展開發(fā)商的降價誠意也略顯不足——8折以下的優(yōu)惠非常少見，優(yōu)惠主要以特價房的形式出現(xiàn)，并且數(shù)量有限。

　　剛隨班車到售樓現(xiàn)場看房回來的張先生告訴記者，優(yōu)惠房或是特價房大多在房型、樓層、朝向上都不是很好，“我還是選擇繼續(xù)再觀望觀望。”

　　值得注意的是，由農(nóng)工商房地產(chǎn)開發(fā)的位于浦東的農(nóng)房碧云公館項目推出的“6.9折優(yōu)惠”折扣幅度最大。然而，記者詳細(xì)了解后發(fā)現(xiàn)，被稱為本次房展最大折扣的6.9折優(yōu)惠僅僅只是吸引顧客的噱頭——碧云公館前身是1995年建成后出租的“建銀大廈”，2009年農(nóng)工商房地產(chǎn)收購后改建出售，因此從性質(zhì)上屬于二手房，且土地使用年限僅剩31年。

　　無疑，從房展會的現(xiàn)場“開發(fā)商急推盤、購房者不買賬”的情況判斷，被寄予厚望的“五一”房展似乎很難成為打破僵局的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，開發(fā)商在“五一”房展期間的折扣力度確實(shí)有一些保留，推出的特惠房數(shù)量也較少，因此成交也很有限，整體上看，噱頭大于優(yōu)惠。

　　據(jù)佑威提供的數(shù)據(jù)，4月份上海樓市成交量在61萬平方米左右，相比3月份80萬平方米左右的成交量，還是有明顯的下降。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部認(rèn)為買家觀望情緒尤濃，預(yù)計展會效果有限。因此，在近期政策面和買房心態(tài)無明顯變化下，“五一”房展會期間成交不容樂觀。宋會雍認(rèn)為，隨著時間推移，參與降價的樓盤應(yīng)該更多，“畢竟企業(yè)資金層面的要求擺在眼前。”