房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)裝修的影響將在2012突顯

對(duì)于裝修行業(yè)來(lái)說(shuō)，2011年是不平凡的一年，之所以說(shuō)不平凡，是因?yàn)榇蟛糠盅b修公司在這一年都面臨了諸多壓力，訂單明顯減少，生意平平淡淡，沒(méi)有經(jīng)歷往年所謂的裝修高峰，而小部分公司因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善不得不關(guān)門(mén)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)裝修行業(yè)的影響總是慢半拍，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)裝修的影響將在今年突顯。

去年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和本地的限價(jià)政策，使得我市房屋成交量有所下降，買(mǎi)房子的人少了，裝修自然也會(huì)降溫，而先前買(mǎi)了房子的市民受觀望情緒的影響也不急于裝修。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士黃澤源認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)裝修的影響往往慢半拍，去年房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)低迷的狀態(tài)對(duì)裝修的影響并沒(méi)有馬上出現(xiàn)，而是在今年或者今后幾年顯現(xiàn)，因?yàn)榉孔訌慕皇掷m(xù)、交樓到裝修需要半年甚至更多時(shí)間，今年裝修的房子一般是前年、去年下半年甚至更早時(shí)間收樓的，并非新開(kāi)盤(pán)所售房子；但是，調(diào)控給消費(fèi)者造成了一定的心理影響，持觀望態(tài)度的人越來(lái)越多，他們不急于買(mǎi)房子，甚至買(mǎi)了房子的人也不急于裝修。
從目前的情況來(lái)看，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的政策在今年將會(huì)有緊無(wú)松，中山的樓市也將受到了一定程度的影響，價(jià)格還將得到了一定程度的調(diào)整，消費(fèi)者的觀望情緒將繼續(xù)加重，有些市民甚至擱淺了買(mǎi)房計(jì)劃，裝修將面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
態(tài)勢(shì)分析：裝修公司洗牌將加速
這十來(lái)年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，中山的裝修行業(yè)也一路高歌猛進(jìn)，登記在冊(cè)的大大小小的裝修公司多達(dá)2700多家，除了金融危機(jī)等大環(huán)境的影響，大部分時(shí)間賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，但是，裝修行業(yè)洗牌是一種長(zhǎng)期的態(tài)勢(shì)，每個(gè)月都有裝修公司進(jìn)入或退出這個(gè)行業(yè)，只是洗牌的速度不同罷了，在裝修市場(chǎng)不景氣的情況下，進(jìn)和出的頻率更高，在去年下半年，幾乎每個(gè)星期都有新的裝修公司開(kāi)業(yè)，也有一些公司關(guān)門(mén)歇業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士表示，過(guò)分的低價(jià)是沒(méi)有多少利潤(rùn)的，而一些小公司之所以要不斷以低價(jià)吸引客戶(hù)，只是為了公司的運(yùn)轉(zhuǎn)：裝修公司購(gòu)買(mǎi)材料往往不是現(xiàn)金交易，工人的工資也不是馬上發(fā)放，而裝修合同一旦簽訂，客戶(hù)需要向裝修公司交納一定的費(fèi)用，裝修公司便可以拿著這筆費(fèi)用作為公司的資金周轉(zhuǎn)，等接了大單賺取利潤(rùn)后，公司的整個(gè)運(yùn)作就盤(pán)活了，問(wèn)題在于，如果接不到大單，裝修公司就會(huì)陷入還不起材料費(fèi)、付不起工人工資的惡性循環(huán)，最終倒閉。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前幾年借著樓市的好光景瘋狂開(kāi)業(yè)的裝修公司，在如今樓市調(diào)控措施下降會(huì)受到懲罰，部分裝修質(zhì)量不高、服務(wù)不好的裝修公司將被淘汰，以今年裝修白熱化的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，裝修公司洗牌的速度將加快。