“最短命”樓市調(diào)控措施到期不延續(xù)

    　被稱(chēng)作“最短命”樓市調(diào)控措施的中山市限價(jià)令，一如大家所料，到期后不再延續(xù)。

　　記者昨日了解到，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)陸德華在今年黨代會(huì)分組討論時(shí)發(fā)言透露，中山樓市限價(jià)令今年12月31日到期后就將結(jié)束，明年是否限價(jià)將視一季度的情況而定，不過(guò)限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⑸险{(diào)至6644元（單位為每平方米，下同）。

　　調(diào)控目標(biāo)如期完成

　　今年11月10日，中山市正式頒布樓市限價(jià)令，規(guī)定即日起至2011年12月31日，中山單套住房均價(jià)超過(guò)5800元的一律暫緩網(wǎng)簽和備案。

　　據(jù)記者了解，自中山樓市限價(jià)以來(lái)，中山一手住宅的成交量和均價(jià)均出現(xiàn)了大幅下跌。11月中山城區(qū)均價(jià)就從10月的7183元降至5681元。對(duì)照今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，1月至11月的樓市均價(jià)已控制在5985.5元以下，完成調(diào)控目標(biāo)已成定局。

　　對(duì)此，陸德華還表示，中山現(xiàn)行的政策是限價(jià)令，而非限購(gòu)令，所以年底到期后將結(jié)束，并認(rèn)為以明年全國(guó)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)，中山樓市調(diào)控的壓力不會(huì)太大。

　　若調(diào)整限價(jià)將上調(diào)

　　“明年是否繼續(xù)限價(jià)或者是否采用其他的調(diào)控政策，要看明年第一季度的情況而定。若明年繼續(xù)限價(jià)，其標(biāo)準(zhǔn)將不會(huì)是5800元，需要根據(jù)預(yù)計(jì)的GDP增幅進(jìn)行調(diào)整。”陸德華表示，中山市黨代會(huì)的報(bào)告也提到，今后5年GDP年均增長(zhǎng)目標(biāo)為11%，所以明年中山樓市限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是今年全年樓市均價(jià)基數(shù)再加11%的增幅。按照今年1-11月份中山5985.5元的成交均價(jià)，那明年中山限價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)將可設(shè)定為6644元左右。

　　樓價(jià)短期料會(huì)反彈

　　中原地產(chǎn)高級(jí)區(qū)域拓展總監(jiān)植建軍表示，雖然沒(méi)有政府的限價(jià)令，但如果政府調(diào)控手段不放松，經(jīng)濟(jì)也沒(méi)有明顯的回暖，明年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)也難以回暖。

　　中山金水灣銷(xiāo)售總監(jiān)肖新光則認(rèn)為，中山限價(jià)令到期結(jié)束后，樓市首先會(huì)有一個(gè)較大的成交量，但價(jià)格短期內(nèi)不會(huì)快速攀升，他認(rèn)為在明年3月份，中山樓價(jià)或會(huì)恢復(fù)到今年8月份水平，并預(yù)計(jì)明年5月，中山樓市的調(diào)控或?qū)?huì)繼續(xù)出臺(tái)以限價(jià)為主的相關(guān)政策。